有專家形容昨日拍賣現場“看的開發商多、舉牌的少”。南都記者 馮宙鋒 攝">
  有專家形容昨日拍賣現場“看的開發商多、舉牌的少”。南都記者 馮宙鋒 攝
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  南都訊 推出13塊地,賣了10塊,流拍3塊,廣州今年最大規模拍地昨日塵埃落定,一天進賬155億元土地出讓金,幾乎相當於完成年初800億土地出讓金預算收入的20%。
  最受矚目的廣鋼新城6塊地以122億成交,比起拍價溢價11億,樓面均價介於1.4萬-1.8萬/平米。比起年初出讓的廣鋼新城5宗地塊以1 .8萬- 2 .2萬元/平米成交,這次廣鋼地塊成交平均下跌4000元/平米,下滑約四成。
  廣鋼6地塊122億成交最貴1.8萬/平米
  昨日儘管拍賣會主持人說有21家開發商前來參戰,不過看的多舉牌的不多,6塊地中1塊底價成交,競拍最多的舉牌也不超過30回合。舉牌房企包括越秀、保利、中海、金融街、方興、綠城等。
  最靠近芳村大道南的A F 0 4 0 122和A F 040125兩宗地塊都有開發商報名競拍,在主持人重覆問了兩次“其他競買人是否考慮一下”後,廣州市海合房地產開發有限公司和恆利(香港)置業有限公司以超過起拍價1000萬元獲得A F 040122地塊;金融街廣州置業有限公司、廣州方榮房地產有限公司以超過起拍價6000萬元獲得A F 040125地塊。
  南都記者查閱工商資料顯示,廣州市海合房地產開發有限公司的企業法人代表是餘英,公司開業日期是今年4月3日,註冊資本為1000萬元。今年3月12日開業的金融街廣州置業有限公司是金融街控股的全資子公司,經營範圍從快餐服務到行李搬運服務,涵蓋不少零售業和服務業。與此同時,廣州市海合房地產開發有限公司和恆利(香港)置業有限公司還以約1 .6萬元/平米的樓面地價競得A F040140地塊,總成交價1.65億。
  由於只有中國海外興業有限公司報名,最終該公司以1.4萬元/平米的樓面地價拿到A F040137、A F040138地塊,這是6宗廣鋼地塊中最便宜的。年初中海曾以約1 .8萬元/平米的樓面地價拿下廣鋼3塊地。
  昨日廣鋼新城地塊中賣得最貴的是A F 040131地塊,同樣是二類居住用地,樓面起拍價為1 .4萬元/平米。昨日下午,當競拍價達20 .3億元時,主持人提醒“該價格還沒有達到最高限制地價”,競拍不到30個回合,現場再無人舉牌,最終由深圳市振業房地產開發有限公司以1 .825萬元/平米的樓面地價成交,總成交價比起拍溢價4 .7億元。
  天河商地溢價五成 番禺花都地塊流拍
  昨日是廣州今年最大規模的一次推地,不過賣得最火熱的並非此前關註度最高的廣鋼新城,而是最後一個出讓的天河區高唐新建區雲溪路以南、高唐路以東的商業用地。起碼被主持人提醒了7次“競爭對手已第二次舉牌”,萬科最終以26 .7億元拿下,摺合樓面地價為7470元/平米,地塊起拍價只有17 .8億元,溢價足足50%。
  昨日所有地塊中,樓面地價賣得最貴的是荔灣區芳村大道南沙路南漖地段地塊,用地性質是其他交通設施用地,最終由中國石化銷售有限公司廣東石油分公司以3475萬元獲得,樓面地價過2萬元/平米。
  不過,“有人歡笑有人愁”,除廣鋼一宗地塊外,昨日還有另外兩宗地塊底價成交,包括位於番禺區化龍鎮金楓大道北側(原東亞鋼鐵廠地塊)的二類工業用地,起拍總價1 .8億元,樓面地價為811元/平米。
  昨日還有3宗地塊因無人報名競拍而遭遇流拍。分別是兩塊位於番禺區橋南街規劃濱江大道北側的二類居住用地,以及花都區炭步鎮炭步廣場以東H D J07- 11地塊,為商業用地。
  焦點
  廣鋼一年賣地 掙回廣州35%年度出讓金
  這次出讓的廣鋼地塊全部位於鶴洞路以南、芳村大道南以西,坐落在年初出讓的5宗廣鋼地塊東面,地理區位可謂相差無幾。年初5宗地塊總面積28萬平米,以155億成交;這次6宗地塊總宗地面積為20 .4萬平米,以122億成交。這11塊地是今年廣鋼新城的全部推地計劃,至今全部賣出,獲得277億土地出讓金,約占今年廣州土地出讓金預算收入的35%。
  據媒體報道,截至9月17日,廣州通過招拍掛方式出讓土地共收入437億元,按照年初800億元任務估算,完成率僅54.63%,如加上這次收入的155億元,目前已完成年初土地出讓計劃的74%。
  年初廣鋼新城5宗地塊以“定地價競配建”的方式出讓,這次6宗地塊則以“設置最高限價競配建”方式出讓,不過6宗地塊沒有任何一宗達到最高限價需要競配建保障性住房。
  年初5宗廣鋼新城地塊以1 .8萬元/平米-2.2萬元/平米成交,這次6宗地塊只以1.4萬元/平米-1.8萬元/平米成交,成交區間差距足足相差4000元/平米。如按平均樓面地價口徑算,年初5宗地塊為1.93萬元/平米,這次則只為1.53萬元/平米。
  根據南都記者8月對今年廣州出讓土地的不完全統計,發現51宗已經掛牌且已經超過原定出讓時間的土地中,流拍的有4宗,因故中止出讓的有2宗,成功出讓的45宗土地中有34宗屬底價出讓,包括18宗工業用地、2宗宅地、6宗商業用地、5宗商住用地、2宗物流倉儲用地及1宗科研用地。底價出讓的土地占總出讓土地宗數的67%。
  專家分析
  廣鋼地價回歸正常
  廣州樓市或先鬆綁
  廣鋼新城地塊平均每平米比年初便宜4000元,是否意味著土地市場遇冷?有房地產專家認為這屬於正常合理價格,年初的高價出讓其實是“虛高”。昨日有房企人士評價,這與當前樓市大環境趨冷、開發商握緊錢袋子的現狀分不開,也是市場對年初個別開發商不惜代價搶地王的無情反擊。不少開發商感嘆,廣鋼新城由香餑餑變成了燙手的山芋。
  合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江將這次廣鋼新城批量賣地比喻為今年土地市場和樓市是否回暖的“風向標”,不過這個“風向標”表現平常平淡,結果低於期望值。
  黎文江用“看的開發商多、舉牌的少,外地開發商多、本地開發商少,底價出讓的多,溢價出讓的少”來形容昨日這次賣地,一方面可見廣州一線城市對開發商仍具吸引力,另一方面沒有地塊競至最高限價,也可見政府期望值遠高於開發商。
  黎文江認為,這次的賣地成績單會對11月後陸續推向市場的今年第三批金融城土地出讓造成“打擊”,政府此時推出金融城地塊,本想乘廣鋼土地利好“順風車”,未料出讓結果“不夠順”,他認為這主要是開發商對作為一線城市的廣州樓市行政調控何時正式鬆綁未看清看透之故。
  中原地產項目部總經理黃韜則認為,這次土地成交結果是意料中事,“接近底價成交,不會出現地王”,21家開發商到場證明開發商熱情還是有的,只是比較謹慎。一方面,他認為這個成交結果對今年第四季樓市有正面影響,“畢竟開發商積极參与並略有溢價”。另一方面,他認為這次土地出讓的結果與金融城土地最終如何成交並無直接關聯。
  方圓地產首席分析師鄧浩志稱這次保利拿地蓋好的房子賣得可能比年初金融街的地還要便宜,這樣下去廣州可能會在四個一線城市裡最先放開限購政策。
  採寫:南都記者張艷芬 陳琳琳 實習生蕭燕儀  (原標題:穗今年最大規模拍地 廣鋼地價跌四成)
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